Black Friday Vitalícia · Ellit · Abertura da oportunidade
Tenha acesso vitalício ao método completo para construir casas e vender com lucro.
Todas as estratégias, ferramentas e processos que você precisa para transformar a construção de casas para venda em um negócio seguro, lucrativo e previsível.
Abertura dessa oportunidade no dia 05/11, às 20h.
Quero meu lugar na live- Quinta-feira, 05/11
- 20h, horário de Brasília
- Ao vivo no YouTube
Já é aluno do Ellit ou do Estrategista Imobiliário?
Você terá uma condição ainda mais especial para transformar seu acesso em vitalício e garantir todos os superbônus dessa oferta!
A construção de uma casa para venda começa muito antes do primeiro tijolo.
São seis etapas interligadas, em que cada uma valida a próxima. Uma falha em qualquer uma delas pode comprometer todo o negócio. Mas, quando todas são executadas seguindo a estratégia certa, as chances de sucesso aumentam exponencialmente.
Escolha do produto e terreno
Captação dos investidores
Estruturação da SPE
Pré-Obra
Canteiro de Obras
Venda
O método inteiro em 11 módulos e mais de 37 horas de conteúdo
Esta é a ementa completa do Estrategista Imobiliário, o curso do Ellit. Toque em um módulo para ver as aulas.
01Introdução ao Método3 aulas
- Estrutura do curso e objetivos de aprendizado
- Acesso à comunidade e canais de suporte
- O serviço de consultoria de viabilidade
02Conceitos Fundamentais do Mercado5 aulas
- Visão geral do mercado imobiliário
- Dados e indicadores do setor
- Diferenças entre baixo, médio e alto padrão
- Diferença entre construir para vender e incorporação imobiliária
- Definição dos papéis: incorporador, construtor e investidor
03Estruturação de Parcerias com Investidores11 aulas
- Visão geral sobre parcerias
- Regras para distribuição de resultados
- Como estruturar a parceria na Pessoa Física
- Contrato PF
- Como estruturar a parceria na Pessoa Jurídica (SPE/SCP)
- SPE
- SCP
- Contrato SPE
- Contrato Memorando de Entendimento
- Estratégias para captação de investidores
- Gestão do relacionamento com investidores
04Planejamento Tributário19 aulas
- Regimes tributários: conceitos gerais
- SPE, SCP, PA e RET
- Permuta, permuta com torna e dação em pagamento
- Retenção de ISS e INSS
- CNO
- Opção pelo RET
- Uso da SPE, SCP e PA
- Construtora
- Registro intermitente
- Reforma tributária e novas regras
- Precificação
- Venda de imóvel no CPF
- RET e redutor de ajuste
- Redutor de ajuste
- CIB
- Split payment
- Distribuição de lucros
- Resumo, parte 1
- Resumo, parte 2
05Alavancagem com Financiamento Bancário5 aulas
- Visão geral sobre alavancagem financeira
- Como funciona o financiamento para construção (Pessoa Física)
- Como funciona o financiamento para construção (SPE)
- Análise dos modelos de financiamento do Banco Inter
- Como acessar a Vegna
06Análise de Região e Escolha do Terreno9 aulas
- Análise de público e aderência da região
- Análise de preço e liquidez da região
- Análise dos aspectos legais e de zoneamento
- Análise de topografia (plano, aclive, declive)
- Análise de sondagem do solo
- Análise da orientação solar
- Identificação de lotes com diferenciais
- Análise da vizinhança
- Processo de negociação do terreno
07Concepção e Aprovação de Projetos7 aulas
- Identificação do estilo arquitetônico para o público-alvo
- Critérios para escolha do escritório de arquitetura
- A importância do projeto arquitetônico na venda
- Lista de projetos complementares indispensáveis
- Gestão do desenvolvimento dos projetos
- Ajuste do orçamento durante a fase de projeto
- O processo de aprovação na prefeitura
08Estudo de Viabilidade Financeira7 aulas
- Conceitos da análise de viabilidade
- Como levantar o indicador de VGV (Valor Geral de Venda)
- Como levantar o indicador de tempo médio de venda
- Como fazer a estimativa de custo da construção (CUB)
- Como a alavancagem financeira impacta o resultado
- Como projetar a exposição de aportes financeiros
- Cálculo e análise de ROI e TIR
09Gestão da Obra5 aulas
- Definição do seu nível de envolvimento na obra
- Gestão da obra como investidor
- Gestão da obra como incorporador
- Gestão da obra como construtor
- Aula bônus: sistema de gestão de obras
10Estratégia e Execução da Venda5 aulas
- A importância da construção de marca (branding) do imóvel
- Definição do momento ideal para iniciar as vendas
- Como gerenciar o trabalho com corretores de imóveis
- Uso da arquitetura e da ambientação como ferramentas de venda
- Condução da negociação com compradores (propostas e permutas)
- 11Encerramento do Projeto
Quem aplicou já está com obra, investidor e venda acontecendo
Prints reais de WhatsApp. Os nomes foram borrados para proteger quem mandou.
Tenha acesso vitalício ao método de Israel Grado.
Sócio da AgeVale Incorporadora e fundador do Instituto Ellit, Israel criou o Estrategista Imobiliário, onde abre as portas dos bastidores de suas incorporações e compartilha o método, as estratégias e as decisões que aplica em seus próprios negócios.
E os números mostram sua experiência:
R$ 200 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) atualmente.
23 casas em construção simultaneamente.
Fundador da VEGNA, o único canal de crédito unifamiliar do Brasil com blindagem jurídica entre sócios investidores.
Desde 2013 construindo casas para vender.
Não é apenas teoria. É o método de quem vive a incorporação imobiliária todos os dias.